Le loyer au pied carré s’élève à environ Rs 505, ce qui en fait l’offre de location immobilière commerciale la plus chère à ce jour, selon les experts immobiliers. Cependant, l’accord diffère en termes de bail commercial, ont-ils ajouté.

SCOR SE, une société de réassurance française, loue des bureaux à Rs 40 lakh par mois à Mumbai depuis cinq ans.

La société a loué 7 955 pieds carrés (zone bâtie) pour Rs 40,17 lakh par mois dans le bâtiment commercial le plus cher de Mumbai, Maker Maxity au Bandra Kurla Complex (BKC), documents de propriété accessibles par Propstack show.

Le loyer au pied carré s’élève à environ Rs 505, ce qui en fait l’offre de location immobilière commerciale la plus chère à ce jour, a déclaré l’expert immobilier, ajoutant que cela montre également qu’il y a encore de la force dans l’immobilier commercial de classe A, bien que lentement.

Les experts de l’immobilier racontent Contrôle de l’argent cet accord est une valeur aberrante en termes de location commerciale, car le loyer moyen des espaces commerciaux de classe A dans les immeubles commerciaux haut de gamme du principal quartier des affaires de BKC varie de 260 à 320 roupies par pied carré par mois. Le loyer moyen chez Maker Maxity est de l’ordre de Rs 445-475 par pied carré par mois. Ce loyer est plus élevé que l’accord de la Banque de Chine qui a été scellé à environ 500 Rs par pied carré.

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Les postes vacants dans les cinq immeubles de bureaux de Maker Maxity sont de 2% et le devis révisé pour cela est d’environ 550 roupies par pied carré par mois, ont-ils déclaré.

La société française a payé une caution de Rs 3,61 crore, selon les documents.

La date de début du bail est le 1er mars 2023, indique le contrat de bail et de licence. Il a été signé entre les représentants de SCOR SE et Mystique Realty Private Limited.

L’accord s’accompagne d’une augmentation du loyer d’environ 10% par an.

Des e-mails ont été envoyés à SCOR SE et à The Indian Film Combine Private Limited.

Bien que ce soit un gros problème, ce n’est pas le seul. Le mois dernier, Bank of China a loué des bureaux répartis sur 9 300 pieds carrés à un taux de location de Rs 500 par pied carré par mois chez Maker Maxity pendant cinq ans. L’accord de congé et de licence, accessible par Propstack, une plateforme de données immobilières, montre que l’accord a été signé entre Agni Commex LLP et Bank of China le 9 mars 2023.

Le géant de la technologie Apple est prêt à ouvrir son premier magasin de détail en Inde à Mumbai. À cette fin, il a loué plus de 20 000 pieds carrés d’espace de vente sur trois étages dans un centre commercial à BKC avec un loyer minimum garanti d’environ Rs 42 lakh par mois, les documents d’enregistrement accessibles par Propstack montrent.

Le loyer annuel minimum est de Rs 5,04 crore, qui doit être payé trimestriellement. Cela équivaut à Rs 42 lakh par mois. Il existe une clause d’indexation interne de 15 % tous les trois ans. L’accord comprend également une composante de partage des revenus, en vertu de laquelle Apple doit payer 2 % des revenus pendant 36 mois, et 2,5 % par la suite.

L’accord a été enregistré le 26 février 2021. Le magasin est situé dans le Jio World Drive Mall, qui abrite principalement des marques de luxe. Il sera connu sous le nom d’Apple BKC.

Les locations de bureaux dans le pays ont augmenté de 9% d’une année sur l’autre, atteignant 12,6 millions de pieds carrés (msf) entre janvier et mars 2023, selon le cabinet de conseil immobilier CBRE.

Le rapport intitulé « CBRE India Office Figures Q1 2023 » indique qu’au cours de la même période, l’achèvement de la construction a touché 11,6 m², soit une augmentation de 31 % par rapport à l’année précédente.

Contrairement au trimestre précédent, où les entreprises technologiques dominaient l’activité de location, les banques, les services financiers et les compagnies d’assurance ainsi que les opérateurs d’espace flexibles ont poussé l’utilisation de l’espace au cours du trimestre de janvier à mars avec une part d’environ 22 % chacun. Viennent ensuite les entreprises technologiques (20 %), les entreprises d’ingénierie et de fabrication (11 %) et les organisations de recherche, de conseil et d’analyse (10 %).