Le promoteur d’appartements Amaia en construction à Takapuna envisage de construire 15 bâtiments jusqu’à 16 étages, les architectes comparant le schéma au profil de la célèbre île française.

KBS Capital, propriété de Brilliant Stone
développer le site d’une ancienne église qui se trouve sur la bande étroite entre Waitematā et 48 Esmonde Rd qui est la sortie principale et l’entrée du pont du port d’Auckland.

Le plan directeur pour le projet de 15 bâtiments n’est qu’indicatif et les bâtiments n’ont pas été entièrement conçus, a déclaré KBS.

Jasmax correspondait à la forme des bâtiments plus hauts au milieu de 15 nouveaux bâtiments similaires au très apprécié Mont-Saint-Michel dans l’apparence des bâtiments prévus.

Le bâtiment de deux étages de sept étages est dans la première phase, évalué à 350 millions de dollars avec 543 unités, actuellement en construction. Il a été mis en vente l’année dernière, avec des plans pour montrer un troisième bâtiment.

Maintenant, KBS est passé à la planification de la prochaine phase de l’ancien site de l’église Harbourside de 2,1 ha et son utilisation du terrain est beaucoup plus intense que précédemment divulguée, avec des documents montrant non seulement trois mais 15 bâtiments là-bas.

Amaia est te re Māori pour un halo de lune ou un arc-en-ciel.

KBS s’est adressé au conseil d’Auckland pour demander un changement de plans afin de lui permettre de développer une forme urbaine beaucoup plus intense à travers tous ces bâtiments.

Le conseil n’a pas encore décidé s’il autorise cela.

Le résident local Jock MacVicar a écrit aux rédacteurs en chef du Herald ce mois-ci pour se plaindre de l’expansion du programme qui, selon lui, était trop importante. Il a reçu une lettre l’informant des changements apportés aux plans de KDC pour le site. Il craint que les résidents des appartements ne se garent dans sa rue, accédant au site via un pont proposé mais pas encore construit sur la baie qui le sépare du site du KDC.

« La mise à niveau de l’unité n’a pas été officiellement approuvée. Ma principale objection est la congestion supplémentaire que les grands complexes apporteront à une zone déjà congestionnée. Mon autre objection est le manque d’espace de stationnement qui, comme je l’ai dit, déborde dans nos rues latérales. Les personnes qui pouvaient se permettre ces appartements coûteux possédaient au moins une voiture chacune. Je pensais aussi que ce serait une horreur », a déploré MacVicar.

MacVicar a été présenté sur publicité pour être l’un des auteurs de lettres les plus prolifiques du Herald.

Images de l’architecte Jasmax, préparées pour Kingstone Property Group, montrant 15 bâtiments aux niveaux quatre, cinq, six, sept, 10 et 16 sur le site du KDC.

« Il a été envisagé que le site était bien placé du point de vue de la conception stratégique / de l’urbanisme pour accueillir la forme de bâtiment de plus de 16 m expressément autorisée par le zonage des maisons en rangée et des appartements du plan d’unité d’Auckland », a déclaré Jasmax.

De longues discussions avec les responsables du conseil et le Auckland Urban Design Panel ont eu lieu.

Esmonde Rd a une largeur de 25 m et « de bonnes pratiques de conception urbaine suggéreraient plutôt qu’une hauteur de bâtiment équivalente au bord d’un couloir de rue de créer un environnement de rue urbain confortable équivalent à 6/7 étages », a déclaré Jasmax.

Le bord extérieur ou le périmètre du site doit avoir les bâtiments les plus bas. Mais un bâtiment plus grand peut être la pièce maîtresse.

« Au centre même du site, on a pensé qu’un seul élément plus élevé pourrait aider à renforcer la forme du terrain et répondre à l’histoire naturelle du site qui est susceptible de contenir des arbres plus grands plus éloignés du rivage. Dans ce cas, il est suggéré qu’un seul élément de tour de 16 étages maximum puisse convenir, sous réserve des critères de contrôle de qualité et de classement les plus élevés », indique le document Jasmax.

Il utilise une image du Mont-Saint-Michel pour montrer à quoi ressemble la ligne d’élévation du bâtiment lorsqu’elle atteint le sommet au milieu. Jasmax a également fait une comparaison entre le site Shore et l’île française.

« Ce site est sur un promontoire entouré de mangroves, presque comme une île. Soucieux de minimiser les problèmes d’impact visuel, il a été décidé de renforcer la forme en îlot en limitant la hauteur de construction tout autour et en concentrant la masse au centre. Le précédent utilisé pour illustrer cela est Le Mont-Saint-Michel, un fort français avec une histoire de plus de 1000 ans de construction », a déclaré Jasmax.

Presque une île entourée sur trois côtés par des mangroves côtières, le site n’est relié à la masse continentale de Takapuna que par Esmonde Rd qui traverse la limite nord, ont déclaré les architectes.

L’objectif du développement est de créer un nouveau quartier hautement connecté et compact qui offre un style de vie urbain unique, offrant un mélange d’utilisations, principalement résidentielles, soutenant des installations telles que des espaces de coworking, des cafés, des installations de fitness/bien-être, et divers espaces communs des résidents.

Le site est à 5 km du CBD d’Auckland et à un peu plus de 800 m du centre-ville de Takapuna.

Philip Moll, défenseur de l’environnement et photographe, s’est dit préoccupé par le développement et ses effets sur l’environnement fragile dans lequel vivent les oiseaux.

« Ils se nourrissent et nichent pendant nos étés dans les estuaires autour de la Nouvelle-Zélande de septembre à mars », a-t-il dit, bien qu’il ait souligné qu’ils ne nichent pas ici.

Moll fait partie d’un groupe qui fait campagne pour faire ériger des panneaux soulignant les précieuses zones humides des baies de Ngataringa et Shoal où ce mois-ci les barges ont été accueillies à nouveau.

Les véhicules sont parfois poussés dans le banc d’obus, malgré les efforts pour les arrêter avec des barrières et des panneaux d’avertissement. Les propriétaires de chiens sont également invités à tenir leurs animaux de compagnie en laisse dans la zone.

Les trois premiers bâtiments à être agréés sur le site disposeront de 81 places de parking. Le premier bâtiment comprendra 37 T1, 32 T2, 17 T3 et 167 m2 d’installations de bien-être, 216 m2 de crèche, des commerces et 470 m2 d’espaces communs et commerciaux.

KBS a accepté des dépôts pour les unités d’une chambre et d’étude annoncées l’année dernière à partir de 789 000 $, les appartements de deux chambres pour 989 000 $ et les appartements de trois chambres à partir de 1,75 million de dollars.

Abu Hoque, urbaniste et concepteur d’Amaia, a déclaré à propos du projet de 15 bâtiments : « C’était une vision de plan directeur pour le site qui avait été discutée avec le conseil d’Auckland et le comité de conception urbaine et a reçu un soutien, donc un changement de plans a été proposé. .”

Sur les 104 premières unités en vente, 67% du dépôt initial avaient été prélevés, a déclaré Hoque.

Un porte-parole du Conseil d’Auckland a déclaré à propos des 15 bâtiments prévus jusqu’à 16 étages: «Aucune approbation de ressources n’a été soumise pour la phase trois car cela dépend d’une décision de changement de plans. De plus, aucune approbation n’a été soumise ou accordée qui vise à augmenter la hauteur ou le nombre d’unités dans les phases un et deux.

Lors de l’obtention de l’approbation pour la modification des plans, « KBS Capital a décidé de procéder à un examen complet du plan directeur du site. Cela a abouti à la demande actuelle de modification des plans et il est prévu que la modification proposée des plans s’appuiera sur ces approbations de ressources approuvées pour permettre l’achèvement de la troisième phase de développement conformément au plan directeur et aux phases un et deux », a déclaré le porte-parole. .

« Regardez-les conseiller dans leur plan directeur que la hauteur du bâtiment pour la troisième phase n’est qu’indicative car ce bâtiment n’est pas encore entièrement conçu », a-t-il déclaré.