Il a expliqué que les étrangers pouvaient posséder des terres dans un rayon de 31 milles de la côte et seulement si les terres étaient placées dans une fiducie bancaire. Ses deux premiers biens sont en fiducie au nom de son descendant. La fiducie coûte environ 500 $ par an.

Les frais de clôture étaient plus élevés qu’aux États-Unis, a-t-il déclaré. Au Mexique, soyez prêt à payer 10 % du prix d’achat, contre 3 à 6 % aux États-Unis. La clôture est assurée par un Notaireun avocat spécialisé qui peut transférer des biens immobiliers et exercer d’autres fonctions liées aux biens immobiliers.

Si vous êtes organisé, vous pouvez le clôturer en 60 jours ; sinon, cela pourrait prendre de six mois à un an, a déclaré Huang.

L’aventure de Huang en achetant une propriété à l’étranger a commencé il y a 20 ans lorsqu’elle et son mari ont acheté une maison coloniale délabrée à Mazatlán, une station balnéaire située au sud du golfe de Californie, dans l’État mexicain de Sinaloa. Ils ont trouvé la propriété en ligne et ont travaillé avec un agent inscripteur au Mexique, qui représentait à la fois le vendeur et l’acheteur – une pratique courante là-bas.

Les Huang ont passé deux ans à restaurer la maison, en embauchant d’abord un expatrié américain qui parlait espagnol et en supervisant les ouvriers pour eux. Les travaux progressent lentement et entraînent des coûts hebdomadaires pour les salaires des travailleurs, notamment en matière de santé et de sécurité sociale, sans que des registres appropriés soient enregistrés.

Finalement, Huang a commencé à se méfier de la raison pour laquelle les travaux prenaient autant de temps et de leur coût réel. Il s’est approché du contremaître et lui a demandé un reçu. Il a constaté des inexactitudes dans la comptabilité. Apparemment, l’expatrié américain avait déjà empoché des milliers de dollars et il a appris que le travail avait été retardé parce que l’expatrié avait dit aux travailleurs que les Huang n’avaient pas les moyens de les payer.

Finalement, Huang a licencié l’expatrié et a travaillé directement avec le contremaître pour restaurer les lieux. Leçon apprise : il avait trop confiance dans les expatriés américains et s’est rendu compte qu’il était préférable de traiter directement avec le contremaître, même avec son espagnol limité.

Plus tard, la famille Huang a acheté un grand nombre de bâtiments en construction à San Felipe, une ville de l’État mexicain de Basse-Californie. Le promoteur a fait faillite. Elle et son mari ont finalement retiré la propriété du développement et ont enregistré le terrain à titre privé.

En 2020, la famille Huang a fermé 88 hectares de terres agricoles brutes. Ils développent actuellement une ferme biodiversifiée et durable, dans le but de construire une distillerie artisanale de mezcal. Pour ce faire, la famille Huang a créé une entreprise mexicaine et a demandé et obtenu des permis de séjour.

La péninsulaire Jasmine Lee, agent immobilier chez Coldwell Banker Realty, a acheté une maison de vacances à Villefranche-sur-mer sur la Côte d’Azur. Photo gracieuseté de Getty Images.

Il a trouvé un studio sur la Côte d’Azur

Pour Jasmine Lee, une agente immobilière avec Coldwell Banker Immobilier À Menlo Park, un appel téléphonique qui a changé sa vie avec son coach immobilier en 2018 l’a incité à investir dans l’immobilier. L’entraîneur Lee lui demande d’acheter une propriété chaque année pendant 10 ans et de tout rembourser dans les 10 ans suivant l’achat de chaque propriété. L’entraîneur Lee lui a également dit d’utiliser son imagination et que ses investissements pouvaient être réalisés n’importe où dans le monde.

Lee s’est lancé avec enthousiasme dans ce nouvel objectif. Il réalise son premier achat en Arizona en 2019, puis en Pennsylvanie en 2020. Son dernier et plus audacieux investissement est cependant un studio dans la ville de Villefranche-Sur-Mer sur la Côte d’Azur.

Il a décrit le processus comme « un voyage et une expérience d’apprentissage incroyables ».

Les ressortissants nés à l’étranger sont autorisés à acheter une propriété en France, mais ils sont tenus de payer un acompte plus élevé que les citoyens français, a expliqué Lee.

En raison de son français limité, Lee a recherché un agent immobilier qui parlait également anglais. Lee s’est arrêté dans plusieurs agences immobilières de la région jusqu’à ce qu’il trouve un agent chez Century 21 qui était bilingue. Il lui a montré un studio de 250 pieds carrés avec vue sur la mer Méditerranée et meublé avec des appareils et des meubles de base. C’était le match parfait pour lui. Le condo se trouve à 10 minutes à pied de la plage ou du train et à seulement 2 minutes des commerces et restaurants les plus proches. Il ferme le studio en mai 2022.

Lee a souligné que lorsqu’il a acheté le studio, les taux hypothécaires en France étaient bien inférieurs à ceux des États-Unis. Il a pu obtenir un prêt à un taux d’intérêt fixe de 1,45 % sur 20 ans. À titre de comparaison, le taux moyen des prêts à taux fixe aux États-Unis était d’environ 7,5 % au 23 août. Les frais de clôture et les frais de notaire représentent environ 10 % du prix d’achat, et la banque lui demande de réserver 30 %. En comparaison, la Federal Housing Administration Mortgage prévoit un acompte minimum de seulement 3,5 % pour tous les acheteurs éligibles aux États-Unis. Les citoyens non américains peuvent obtenir un prêt FHA à condition qu’ils puissent vérifier leur statut de résidence, leurs antécédents professionnels et leurs antécédents financiers.

Lee sait également que les critères de prêt en France sont basés sur les revenus de l’emprunteur et le montant réel de sa dette. Contrairement aux États-Unis, la France ne dispose pas de système de notation de crédit.

Lee a dépensé environ 3 000 $ pour moderniser le mobilier et préparer le studio à l’utiliser comme Airbnb. Cette année, le studio fonctionne de manière constante d’avril à mi-octobre. À la fin de l’année, il envisage de retirer le studio d’Airbnb pendant quelques mois pour le rénover.

Au cours de sa première année en tant que propriétaire, Lee avait beaucoup appris en tant que propriétaire immobilier à des milliers de kilomètres de là. Il a dû faire face à des invités Airbnb irrités et réparer à distance de nombreux objets cassés, tels que la climatisation, la plomberie et l’électricité dans son studio. Ses dépenses en matière d’hypothèques, de frais d’association de propriétaires, de services publics et d’assurance sont inférieures à 1 100 euros par mois, soit l’équivalent d’environ 1 195 dollars américains. Les frais de gestion immobilière et les frais de nettoyage varient, et les taxes foncières sont inférieures à 1 000 euros par an, soit l’équivalent d’environ 1 086 dollars américains.

Les pratiques immobilières varient d’un pays à l’autre. Huang et Lee conseillent tous deux à ceux qui souhaitent acheter une propriété à l’étranger de rechercher d’abord le pays et les processus immobiliers dans une région particulière, et d’essayer d’apprendre quelques langues avant de se lancer dans leur voyage.

Points à considérer avant d’acheter une propriété à l’étranger

• Existe-t-il des restrictions sur la propriété foncière pour les étrangers ?

• Quel est le niveau d’accession à la propriété dans la région ?

• Qui l’agent immobilier représente-t-il : acheteur, vendeur ou les deux ?

• Qui paie les frais de commission ?

• Comment se déroule le processus de transaction immobilière dans votre pays : combien de temps faut-il pour clôturer une propriété ? Ont-ils une assurance titres ?

Des directives générales concernant la pratique dans les pays du monde entier peuvent être trouvées sur Association nationale des agents immobiliers guide en ligne Pratiques immobilières dans le monde.

Association des agents immobiliers de la Silicon Valley (SILVAR) est une organisation professionnelle représentant 5 000 agents immobiliers et membres affiliés impliqués dans le secteur immobilier sur la péninsule et dans la Baie Sud. SILVAR promeut les normes éthiques les plus élevées dans la pratique immobilière, agit en tant que défenseur des propriétaires et des propriétaires et représente les intérêts des propriétaires fonciers de la Silicon Valley.

Le terme Realtors est une marque d’adhésion collective enregistrée qui identifie un professionnel de l’immobilier membre de la National Association of Realtors et qui adhère à un code d’éthique strict.

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