Les travaillistes veulent que le conseil soit en mesure d’acheter des terrains à une fraction du coût potentiel pour faire face à la crise du logement en Grande-Bretagne, dans le cadre de son programme « pro-construction ».

Les travaillistes donneront aux autorités locales de nouveaux pouvoirs pour acheter des terrains à bas prix et développer des logements abordables s’ils remportent le pouvoir lors des prochaines élections, comprend Sky News.

Les réformes réviseront la façon dont les terres sont évaluées dans le cadre du processus de bon de commande obligatoire (CPO), dans le cadre des efforts visant à lutter contre la pénurie de logements en Grande-Bretagne.

Le CPO permet aux autorités publiques d’acheter des terrains sans l’approbation du propriétaire pour faire place à de grands projets d’infrastructure ou à des lotissements.

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Les propriétaires fonciers ont droit à une indemnisation, mais dans le cadre du plan du travail, le montant ne reflétera pas la « valeur attendue » – une prime gagnée en espérant que le permis de construire soit accordé pour les développements futurs.

Des sources syndicales affirment que cela ne signifie pas payer un terrain en dessous de la valeur marchande.

Le principe est de « rééquilibrer le pouvoir entre les propriétaires terriens et les communautés locales », a déclaré un collaborateur de The Guardian, qui a été le premier à rapporter l’histoire.

Les responsables pensent qu’une telle approche mettra la Grande-Bretagne en conformité avec les arrangements en Allemagne, en France et aux Pays-Bas.

Un porte-parole du Parti travailliste a déclaré: « Pendant trop longtemps, les conservateurs ont été sur la touche tandis que les spéculateurs font pression pour des logements abordables, des espaces verts et des maisons pour les premiers acheteurs.

« Le parti travailliste est le seul parti qui apportera les réformes indispensables pour offrir aux gens un logement sûr, abordable et décent. »

Les militants réclament depuis longtemps la suppression du système de la « valeur attendue » pour faire place à davantage de logements sociaux.

Une étude menée par le groupe de réflexion Center for Progressive Policy en 2018 a révélé que 22 520 £ par hectare de terre en tant que terres agricoles pourraient valoir 6,2 millions de £ par hectare avec un permis de construire : 275 fois plus.

L’organisme de bienfaisance pour le logement Shelter affirme que la valeur attendue est effectivement calculée par le montant de la valeur du terrain vendable pour construire une maison privée de luxe, et sa suppression obligerait les propriétaires à accepter un prix plus juste – ce qui signifie que des maisons plus abordables pourraient être construites.

Le gouvernement a reconnu que les règles actuelles « pourraient augmenter considérablement les coûts pour le conseil » et s’est engagé à réformer la rémunération des CPO pour supprimer la valeur attendue là où elle est dans l’intérêt public – mais cela sera à la discrétion des ministres d’État.

Les changements font partie d’un projet de loi de nivellement et de régénération, qui est actuellement en cours d’examen au parlement.

Un porte-parole du département du nivellement, du logement et des communautés a déclaré: « En fin de compte, le secrétaire d’État décidera si le bon de commande obligatoire peut être approuvé et si la suppression de la valeur attendue est appropriée. »

Le logement est le principal champ de bataille des prochaines élections

L’offre de logements sera probablement un champ de bataille clé lors des prochaines élections dans un contexte de pénurie chronique de logements, d’augmentation des loyers et de déclin de l’accession à la propriété.

Au début de ce mois Michel Govéle secrétaire au logement, a reconnu qu’il y avait un problème de logement en Grande-Bretagne et « le problème est qu’il n’y a pas assez de maisons dans ce pays ».

« Il devient de plus en plus difficile de gravir les échelons de la propriété », a-t-il déclaré, promettant de trouver des moyens de faciliter l’achat d’une première maison par les jeunes.

La reconnaissance est intervenue après que le Premier ministre Rishi Sunak a été contraint d’annuler un engagement du manifeste conservateur de construire 300 000 maisons par an en réponse à un soulèvement de législateurs et d’activistes conservateurs.

Le travail a s’engage à « soutenir les constructeurs, pas les bloqueurs » et a récemment lancé une série de politiques favorables au développement, notamment le rétablissement d’objectifs obligatoires et la facilitation du développement de la ligne verte.